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警惕委托房屋中介裝修風(fēng)險
發(fā)布時間：2012-06-14　閱讀次數(shù)：1641
    記者日前接到讀者來電，表示有房屋出租中介稱，不僅可以全權(quán)托管業(yè)主的房屋，還能負(fù)責(zé)裝修且不收取費(fèi)用，但這樣的裝修可靠嗎？帶著讀者的疑問，記者進(jìn)行了實地采訪。

業(yè)主遭遇

    新房裝修難壞上班族

    要讓上班族為新房騰出一兩個月的裝修時間幾乎不可能。去年10月在南城購買了一套83平方米兩居室的宋小姐就遇到這樣的麻煩，她和家人完全沒有時間去為這套兩居室的裝修奔波，并且他們也不著急入住，因此過了大半年，這套兩居室仍然還是原來的毛坯房。

    眼看新房周圍的房租價格一天天上漲，宋小姐也打算將房屋出租，一家中介公司告訴她說可以承接她的房子，由他們進(jìn)行裝修后然后再出租，不過房租的價格要比市場價格低三分之一左右。宋小姐覺得這樣的確可以減少裝修麻煩，但中介提供的裝修能有質(zhì)量保證嗎？思來想去宋小姐仍然不敢輕易下決定。

    實際上，像宋小姐這樣無暇裝修的上班族并不在少數(shù)。他們平時上班繁忙，父母上了年紀(jì)也無法幫忙，買房后裝修工作便會一拖再拖，尤其是不著急入住的業(yè)主，將房子長時間空置的也不在少數(shù)。

    市場調(diào)查

    可承接裝修但須降低租金

    針對宋小姐提供的情況，記者對天通苑的幾家地產(chǎn)中介公司進(jìn)行了調(diào)查。一名中介人員告訴記者，毛坯房的出租價格不高，因此可以將房子托管給他們的租房管家，由他們?nèi)珯?quán)負(fù)責(zé)裝修，然后業(yè)主與其簽訂為期三年的委托租賃合同，可在合同期間獲得一定的房租費(fèi)用。

    對于具體的房租價格，該中介人員表示，由于他們提供了裝修，所以業(yè)主能拿到的房租要比市場價低，但具體的租金要進(jìn)行評估后才能確定，而也有一些中介表示會低于市場價600元至1000元左右。

    記者算了一筆賬，以天通苑一套100平方米的三居室為例，目前市場上的租金價格為3000至3500元左右，如果按照中介的說法，業(yè)主能拿到的租金最多不過2900元，甚至?xí)�，而簽訂的三年期合同就會讓業(yè)主損失20000多元的租金。

    隨后，記者又走訪了另一家中介公司，接待員則告訴記者，他們也可托管出租毛坯房，還可以根據(jù)業(yè)主對租金需求進(jìn)行分租或者整租。分租是將房屋空間進(jìn)行“優(yōu)化”，也就是人們常說的打隔斷。像記者提供的這套100平方米的三居室，至少可以在客廳隔出一個房間。這樣一來房子的租戶就更多，拿到的租金就會更高。整租就是不在房間內(nèi)進(jìn)行任何隔斷，將房子整體租給租戶，但是這種出租方式的價格會比分租低。

    對于租期和租金問題，該中介人員表示，房子的托管租期至少為三年，并且每年要求45天的免租期。也就是說，這套房子一年只能拿到10個半月的租金，那么這套房子在分租的情況下每月最多3500元。

    中介裝修所用材料檔次低

    如果中介提供的裝修質(zhì)量過硬，業(yè)主將損失的一部分租金當(dāng)做裝修費(fèi)用也算合理。但中介提供的裝修會是什么樣子呢？

    記者詢問過的幾家中介公司表示，他們有自己的裝修隊，不會找品牌家裝公司裝修，因為價格太高。一名中介人員坦言，由他們裝修的房子肯定跟自家裝修的不一樣，使用材料的檔次肯定會低一些。至于裝修中使用什么品牌的建材，中介人員均表示不太清楚，要跟施工人員了解后才知道。

    由于是托管式出租，除了正常的租賃合同外，還應(yīng)該簽訂一份房屋裝修合同來保證房屋質(zhì)量不會受損，但對于這一問題，中介的說法并不一致。有的中介公司表示會跟業(yè)主簽訂房屋保障合同，但有的卻告知記者只簽訂租賃合同即可，并表示“房子裝修委托給我們，完全不用操心�！�

    對此，今朝裝修常務(wù)副總經(jīng)理汪曉兵告訴記者，雖然他們目前有19800元和29800元的低價位裝修套餐，但幾乎沒有接到過中介公司的裝修業(yè)務(wù)。對于中介所說的“自己的裝修隊”，他推測，這應(yīng)該就是人們常見的裝修游擊隊。因為施工隊的裝修價格的確比家裝公司要低很多。像記者所說的這套三居室，他們裝修下來估計在35000元左右，而這個價格在中介公司看來則過高。

    汪曉兵告訴記者，游擊隊裝修可能存在比較大的隱患。最大的問題是使用的材料，以墻面漆為例，現(xiàn)在市場上假冒知名品牌油漆的偽劣產(chǎn)品很多，游擊隊可能為了降低成本去購買這些材料，但業(yè)主根本看不出來。

    房屋結(jié)構(gòu)被破壞也是比較嚴(yán)重的問題。汪曉兵表示，現(xiàn)在一些出租房被隔成“鴿子窩”對外出租，一些隔斷則直接將輕鋼龍骨安在了承重墻上，破壞房屋結(jié)構(gòu)。這樣的房子讓業(yè)主幾乎無法回收后自住，如果要自住肯定要重新裝修，那么就必須將這些隔斷拆除，而現(xiàn)在人工費(fèi)用越來越貴，要拆除這些隔斷的花費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。

    消費(fèi)指南

    讓中介承諾裝修質(zhì)量

    據(jù)記者了解，中介公司在提供裝修服務(wù)時，也不全是不明不白，有的表示可以跟業(yè)主簽訂住房保證書，保證出租房的裝修質(zhì)量問題，并且還可以讓業(yè)主實地去參觀他們以前托管裝修的出租房。

    委托中介裝修最大的隱患就是質(zhì)量以及房屋是否會被破壞的問題。如果中介能夠?qū)Υ俗鞒龀兄Z，業(yè)主就可以考慮與中介進(jìn)行合作，不過必須要將具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)以及是否會破壞房屋結(jié)構(gòu)明確標(biāo)注在合同中，并且對違約進(jìn)行約定。

    曾經(jīng)將毛坯房委托給中介裝修的王女士告訴記者，當(dāng)時中介也承諾會保證房子的裝修質(zhì)量和結(jié)構(gòu)完整，但最后她卻發(fā)現(xiàn)，自家138平方米的四居室被隔成了十多間大大小小的“鴿子窩”，地面鋪的也僅僅是價格為十幾塊錢一平方米的地板革，只要稍微用力拖拽地面上的桌子，地板革就會被劃出一道道裂縫。

    雖然有此遭遇，但王女士卻很難維權(quán)，因為當(dāng)初并沒有和中介簽訂具體的裝修合同。

    出租房可找家裝公司簡單裝修

    不少上班族不愿意找正規(guī)家裝公司的原因是覺得價格昂貴，尤其是要出租的房子更不愿意精心裝修。但實際上，目前在不少家裝公司的裝修業(yè)務(wù)中，都可以找到價位比較便宜的產(chǎn)品，從2萬元到4萬元不等，并且這些業(yè)務(wù)都包括了基礎(chǔ)裝修與主材，業(yè)主只需要購買簡單的家具、家電就可以向外出租。

    一般來說，家裝公司類似的裝修業(yè)務(wù)不會對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或做各種造型，因此對房屋的損害很小，即使業(yè)主之后想收回房子自住，也只需要進(jìn)行簡單裝修。此外，家裝公司都配有自己的工程監(jiān)理，業(yè)主無需時刻到工地檢查，只需要后期進(jìn)行工程驗收，并且一些家裝公司還具有同步跟蹤服務(wù)，業(yè)主不用到現(xiàn)場，通過電腦、手機(jī)就可以看到施工現(xiàn)場情況。

    最為重要的是，家裝公司對基礎(chǔ)裝修將提供為期三年的保修，因此在出租過程中如果房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，也能得到及時解決。
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